Calcolo superficie catastale
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Il servizio calcolo superficie catastale consente di conoscere la dimensione totale, espressa in metri quadrati, di una qualsiasi unità immobiliare.
In sostanza, quella che viene fornita, è la cosiddetta superficie calpestabile ricavata dalla planimetria catastale (esclusi i muri perimetrali ed i muri interni).
Nel caso di appartamenti o di immobili composti da più vani il documento rilasciato riporta anche la superficie catastale calpestabile di ciascun locale.
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Come si ottiene il calcolo della superficie catastale?
Non appena ricevuta la richiesta provvederemo ad acquisire per tuo conto, direttamente dal Catasto, la Planimetria Catastale dell’immobile, documento indispensabile ai fini del calcolo della superficie calpestabile.
I nostri tecnici eseguiranno quindi il conteggio sia della metratura totale che di quella di ciascun locale.
Ti ricordiamo che se disponi già di planimetria del Catasto, potrai richiederci soltanto il calcolo di superficie, fornendoci via e-mail tale documento.
A cosa può servire il calcolo della superficie catastale?
La necessità di acquisire il calcolo della superficie catastale di una unità immobiliare si presenta principalmente per il determinare gli importi di tasse e tributi da pagare assoggettati agli immobili, vedi Tari e similari.
E' possibile rilevare la superficie catastale di appartamenti, uffici, ville, laboratori, alberghi e di qualsiasi altra tipologia di immobile per la quale è disponibile la planimetria registrata al Catasto, che costituisce la base essenziale per eseguire il calcolo.
Che differenza c'è tra superficie calpestabile e superficie commerciale?
La principale differenza è costituita dalla base di calcolo. La prima si ottiene sommando le superfici interne dell'unità immobiliare senza però considerare i muri interni e quelli perimetrali, che invece si considerano per il calcolo della superficie commerciale, includendo anche le pertinenze esterne, quali balconi, terrazze e giardini.
La superficie catastale è sempre riportata nella visura?
Dal 2015, la superficie catastale viene riportata nella visura catastale di un immobile, ma ad oggi non per tutti gli immobili è ancora disponibile questo dato. Per la registrazione telematica delle planimetrie di nuovi edifici o l'aggiornamento delle planimetrie catastali l'Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei tecnici abilitati il software Docfa che, in base ai poligoni disegnati, esegue automaticamente il calcolo della superficie catastale ai fini del calcolo della rendita catastale. Ciò comporta un aggiornamento automatico dei dati catastali. Il legame con l'aggiornamento telematico delle planimetrie però fa sì che, ad oggi, non tutti gli edifici abbiano i dati aggiornati, compresa la superficie catastale riportata in visura.
